Zdjęcie licznika gazowego w mieszkaniu skutkuje tym, że w nieruchomości tej nie są naliczane żadne opłaty za zużycie tego paliwa. Wówczas instalacja przeznaczona do przesyłania gazu nie obejmuje mieszkania, gdzie nastąpiła likwidacja i nastąpiło rozwiązanie umowy z firmą zajmującą się dystrybuowaniem tego paliwa. Jeśli właściciel mieszkania nie potwierdzi faktu zamieszkiwania pod wskazanym adresem, to w takim przypadku wnioskuje się o dokonanie meldunku na wniosek o zameldowanie decyzją administracyjną. Wzór zgody na zameldowanie . Poniżej znajduje się wzór oświadczenia w formacie PDF lub DOC. Na stronach internetowych możesz też znaleźć kalkulatory obliczające wysokość kosztów remontu lub wykończenia mieszkania, na podstawie których samodzielnie wykonasz kosztorys remontu do kredytu hipotecznego. Wzór tak sporządzonego dokumentu możesz następnie przedłożyć pracownikowi banku. Wzór prośby o wyrażenie zgody na remont mieszkania zawiera takie elementy, jak: dane wnioskodawcy. dane adresata – zarządcy, treść główną wniosku z listą czynności planowanych w ramach remontu, podpis wnioskodawcy. Niekiedy do takiego wniosku trzeba dołączyć dodatkowe pozwolenia, na przykład szkic mieszkania po remoncie, jeśli Zgłoszenie remontu jest konieczne, jeśli dom znajduje się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków, przy czym wcześniej – przed zgłoszeniem – trzeba uzyskać pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków. Pozwolenie na budowę jest obowiązkowe wtedy, gdy prowadzimy remont domu wpisanego do rejestru zabytków. Wniosek o zwrot kaucji. IV. ZAMIANY LOKALI MIESZKALNYCH: Wniosek o zamianę lokalu mieszkalnego dla najemców posiadających umowę na czas nieoznaczony. Wniosek o zamianę lokalu mieszkalnego dla najemców posiadających umowę na czas oznaczony. Wykaz dokumentów do zamiany międzylokatorskiej. Oświadczenie do wniosku o zamianę. GnLg. Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym sprawia, że możemy mówić o swoistym piku popularności zakupu nieruchomości. Część osób kupuje mieszkania celem spełnienia własnych potrzeb mieszkaniowych, a część w celach inwestycyjnych. Nic więc dziwnego, że prawdziwe okazje potrafią się wyprzedać dosłownie z dnia na dzień. Aby uniknąć sytuacji, w której nasze wymarzone mieszkanie zostanie sprzedane komu innemu, warto zastosować umowę rezerwacyjną. Czym jest umowa rezerwacyjna mieszkania? Umowa rezerwacyjna to – najprościej rzecz ujmując – oświadczenie woli, w której obie strony uzgadniają zarezerwowanie danego dobra dla zainteresowanego. Oznacza to, że potencjalny nabywca wyraża chęć zakupu towaru, jednocześnie zobowiązując właściciela tegoż przedmiotu do powstrzymania się od sprzedaży innej osobie. Jest to jedna z tzw. umów nienazwanych, czyli istniejąca w powszechnym zastosowaniu cywilistycznym, lecz niezdefiniowana wprost w Kodeksie cywilnym. Oznacza to, że nie istnieje jednolita, wszechobowiązująca konstrukcja, a jej treść może być swobodnie kształtowana przez strony. Umowę rezerwacyjną mieszkania podpisuje się w sytuacji, gdy potencjalny nabywca jest zdecydowany na jej zakup, jednak istnieją okoliczności, które nie pozwalają na natychmiastowe sfinalizowanie transakcji. Najczęściej kryją się za tym kwestie finansowe – nabywca potrzebuje czasu, by zorientować się w ofercie kredytowej, zlecić wypłatę środków z banku lub zbyć posiadane aktywa celem pozyskania gotówki. Niekiedy może być to kwestia stricte organizacyjna – nabywca ma zaplanowany wyjazd służbowy, wskutek czego nie może dopełnić formalności w perspektywie najbliższych dwóch tygodni. Powodów może być tak naprawdę wiele, jednak kluczowy jest fakt, że istnieje wysokie prawdopodobieństwo finalizacji zakupu i silne zainteresowanie nabywcy. Jakie skutki prawne wywołuje umowa rezerwacyjna? Odpowiedź na to pytanie tak naprawdę nie jest jednoznaczna – to zależy oczywiście od samej treści umowy. Może być taka sytuacja, że umowa rezerwacyjna nie wywoła żadnych skutków prawnych i będzie czymś w rodzaju obietnicy spisanej na papierze. Jeśli w treści umowy pojawi się konieczność uiszczenia zadatku, wówczas niedochowanie postanowień skutkuje przepadkiem gotówki na rzecz strony poszkodowanej. Zatrzymajmy się na chwilę przy kwestii finansowej, bowiem część osób traktuje „zadatek” jako synonim słowa „zaliczka”. Różnica w sensie prawnym jest wyraźna, bowiem skutki powstałe w przypadku niewykonania umowy są diametralnie różne. Jeśli postanowienia umowy zostają dochowane, wówczas nie ma różnicy między zadatkiem a zaliczką – obie kwoty zaliczane są na poczet rozliczenia należności. Podobnie dzieje się w sytuacji, gdy dojdzie do rozwiązania umowy za porozumieniem obu stron lub gdy umowa zostanie niewykonana z przyczyn od nikogo niezależnych – pełna kwota środków zostaje zwrócona wpłacającemu. Różnice pojawiają się, gdy któraś ze stron nie wywiąże się z umowy, w wyniku czego druga strona zostanie poszkodowana. Jeśli kupujący nie wywiąże się z postanowień, wówczas zaliczka zostaje zwrócona w wysokości 100%, zadatek z kolei przepada na rzecz sprzedającego. Jeśli to sprzedawca nie wywiąże się z umowy, zadatek zostaje zwrócony wpłacającemu w dwukrotnej wysokości wpłaconych środków, zaś zaliczka podlega zwrotowi w wysokości 100% wpłaty. Umowa rezerwacyjna a umowa przedwstępna a list intencyjny – czy to są te same umowy? Kolejne fałszywe podobieństwo dostrzega się pomiędzy umową rezerwacyjną, listem intencyjnym i umową przedwstępną. Choć w teorii nie są to jeszcze oświadczenia woli przenoszące własność, to w rzeczywistości dzieli je kilka różnic. Najmniej zobowiązującą z powyższych trzech form jest list intencyjny, czyli forma wyrażenia zainteresowania zakupem. Jest to tekst jednostronny, wysyłany drogą mailową lub tradycyjną pocztą ze strony nabywcy do sprzedawcy. Najczęściej sporządza się go w przypadku transakcji znacznej wartości, niekiedy też jest wymagany przez sprzedawcę w celu potwierdzenia, że jego czas nie zostanie zmarnowany na gapiów chcących tylko pooglądać towar. Znacznie większą moc prawną ma umowa rezerwacyjna, w której dokonuje się już pewnych zobowiązań. Może to być wspomniana wcześniej wpłata zaliczki lub zadatku, może być także przyrzeczenie podpisania właściwiej umowy w określonym terminie. Jeśli strony nie wymuszą na sobie żadnych zobowiązań, to de facto różnica między umową rezerwacyjną a listem intencyjnym będzie niewielka. Najsilniejszą moc spośród wszystkich trzech pojęć ma natomiast umowa przedwstępna, czyli swoisty gest wyciągnięcia dłoni przed symbolicznym uściskiem i dobiciem targu. Ten rodzaj umowy obowiązkowo zawiera pewne dalsze działania, których niewypełnienie uprawnia poszkodowaną stronę do dochodzenia roszczeń. Jak sporządzić umowę rezerwacyjną? Umowa rezerwacyjna jest łatwa do sporządzenia, a do jej ważności wystarczy kilka podstawowych informacji: Dane nabywcy i sprzedającego, to jest:Imię i nazwisko / pełna nazwa firmyAdres zamieszkania / adres siedzibyNumer PESEL / NIP lub numer KRS lub REGONOpcjonalnie seria i numer dowodu osobistego;Informacje na temat sprzedawanego dobra, w tym przypadku nieruchomości:Oznaczenie nieruchomości wraz z nazwą ulicyOznaczenie lokalu (w przypadku bloku mieszkalnego)Numer wpisu do księgi wieczystejMetraż mieszkania lub domu;Oświadczenie właściciela o stanie prawnym nieruchomości;Czas trwania rezerwacji – może to być data graniczna (np. do do godziny 12:00) lub okres (np. 14 dni kalendarzowych od dnia podpisania umowy);Cenę finalną nieruchomości;Ewentualne oznaczenie zaliczki / zadatku wraz ze sposobem jego wpłaty i datą, do kiedy owa wpłata musi wpłynąć;Termin ewentualnego dalszego kroku, np. zawarcia umowy przedwstępnej lub finalizacji transakcji;Czytelne podpisy obu stron wraz z datą i miejscem zawarcia umowy; Sklep lub biuro w lokalu mieszkalnym? Zmiana sposobu korzystania z lokalu (zmiana przeznaczenia lokalu) może wymagać dopełnienia kilku formalności. Nie zawsze będzie też sposobu użytkowania – czyli co?Niestety przepisy są mało precyzyjne w kwestii tego, kiedy zmiana wymaga dopełnienia formalności, a kiedy można się nimi nie że zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zgłoszenia. Przez zmianę rozumie się w szczególności podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki:bezpieczeństwa pożarowego,powodziowego,pracy,zdrowotne,higieniczno-sanitarne,ochrony środowiska,wielkość lub układ w tym, że jest to wyliczenie przykładowe, a nie zamknięte („w szczególności”). Nawet więc jeśli żadne z wymienionych warunków nie ulegają zmianie, nie ma 100-procentowej pewności, czy nadzór budowlany nie uzna, że zmianę i tak należało zgłosić. Aby takich wątpliwości uniknąć, najlepiej zmiany uznać, że doszło do zmiany sposobu użytkowania, nie jest potrzebne dokonywanie żadnych remontów czy przeróbek. Do zmiany sposobu użytkowania dochodzi nie tylko na skutek przeprowadzenia robót budowlanych w budynku, lecz także na skutek faktycznej zmiany sposobu użytkowania budynku. Działalność tego rodzaju może bowiem sama w sobie doprowadzić do konieczności wprowadzenia zmian zapewniających dalsze jego bezpieczne użytkowanie. – uznał Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 15 lutego 2018 r., sygn. akt II OSK 3220/ przeznaczenia lokalu mieszkania na biuroCzęsto mieszkania zamieniane są na biura bez przejmowania się formalnościami. Tymczasem może to zostać uznane za zmianę sposobu użytkowania lokalu wymagającą przeznaczenia budynku z funkcji mieszkalnej na cele biurowe zmienia co najmniej warunki bezpieczeństwa pożarowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne bądź wielkość lub układ obciążeń, co wynika z treści rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w wyroku z 4 października 2012 r., sygn. akt VII SA/Wa 258/12. WSA uzasadnił to tym, że zmiana obiektu budowlanego mieszkalnego na obiekt biurowy wiąże się ze zmianą warunków użytkowania:bezpieczeństwa pożarowego (wymusza potrzebę zmienionej funkcji pomieszczeń do wymagań przepisów przeciwpożarowych),bezpieczeństwa pracy (wymaga zastosowania odpowiednich przepisów Kodeksu pracy w odniesieniu do warunków stworzonych nowych miejsc pracy w obiekcie),warunków sanitarno-higienicznych (wymaga dostosowania instalacji i dostaw mediów technicznych do potrzeb zmienionej funkcji obiektu lub jego części,wpływa na wielkość lub układu obciążeń – nowa funkcja obiektu lub jego części wywołuje inne niż dotychczasowe obciążenia na konstrukcję restauracji w dyskotekę Innym przykładem zmiany wymagającej zgłoszenia jest podjęcie w lokalu o przeznaczeniu restauracyjnym działalności polegającej na organizowaniu dyskotek. W sposób oczywisty wiąże się ona zdaniem NSA ze zmianą warunków w zakresie emisji hałasu i drgań oraz układu obciążeń (bezsprzecznie zmienia warunki higieniczno-sanitarne i ochrony środowiska). Użytkowanie obiektu w taki sposób może naruszać prawnie chronione interesy właścicieli nieruchomości sąsiednich – uznał Naczelny Sąd Administracyjny w Warszawie w wyroku z 7 grudnia 2017 r., sygn. akt II OSK 606/ powinno zawierać zgłoszenie?W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i zamierzony sposób użytkowania obiektu budowlanego lub jego zgłoszenia należy dołączyć:1) opis i rysunek określający usytuowanie obiektu budowlanego w stosunku do granic nieruchomości i innych obiektów budowlanych istniejących lub budowanych na tej i sąsiednich nieruchomościach, z oznaczeniem części obiektu budowlanego, w której zamierza się dokonać zmiany sposobu użytkowania;2) zwięzły opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, wraz z danymi techniczno-użytkowymi, w tym wielkościami i rozkładem obciążeń, a w razie potrzeby, również danymi technologicznymi;3) oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane;4) zaświadczenie wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo (gdy brak planu miejscowego) z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,5) ekspertyzę techniczną, wykonaną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w danej specjalności – w przypadku zmiany sposobu użytkowania zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitarne, ochrony środowiska bądź wielkość lub układ obciążeń;6) w zależności od potrzeb – pozwolenia, uzgodnienia lub opinie wymagane odrębnymi miejscowy czy warunki zabudowy?Zamierzona zmiana musi być zgodna z planem miejscowym, a jeśli dla danego terenu nie ma obowiązującego planu miejscowego – z decyzją o warunkach lokal jest na obszarze objętym planem miejscowym, należy najpierw zwrócić się do wójta (burmistrza, prezydenta miasta) o wydanie zaświadczenia, że zamierzona zmiana jest zgodna z formalności będzie, gdy lokal jest na obszarze, dla którego nie ma obowiązującego planu miejscowego. Trzeba wtedy najpierw wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy. Dopiero po uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy będzie można zgłosić zmianę przeznaczenia. Najpierw zgłoszenie, potem zmianaNie można najpierw faktycznie zmieniać sposobu użytkowania lokalu, a potem próbować to „legalizować”, wysyłając do urzędu zgłoszenie już po zmianie sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części nie wywołuje skutków prawnych (art. 71 ust. 7 Prawa budowlanego).Zgłoszenia należy dokonać przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Faktyczna zmiana sposobu użytkowania może nastąpić, jeżeli w terminie 30 dni od dnia doręczenia zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji. Nie można też dokonywać zmiany po upływie 2 lat od doręczenia wobec zmianyUrząd może zgłosić sprzeciw wobec zmiany. Organ administracji architektoniczno-budowlanej wnosi sprzeciw, jeżeli zamierzona zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części:1) wymaga wykonania robót budowlanych, objętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;2) narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innych aktów prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;3) może spowodować niedopuszczalne:a) zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia,b) pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków,c) pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych,d) wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów wymagająca robót budowlanychJeżeli zmiana przeznaczenia wymaga wykonania robót budowlanych, na które potrzebne jest pozwolenie na budowę, to rozstrzygnięcie w sprawie zmiany sposobu użytkowania następuje w decyzji o pozwoleniu na zmiana wymaga wykonania robót budowlanych, na które nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, ale na które potrzebne jest zgłoszenie zamiaru wykonania robót, to zgłaszając zmianę sposobu użytkowania, należy równocześnie zgłosić zamiar przeprowadzenia tych prac. Remont mieszkania spółdzielczego. Spółdzielnia pozostaje właścicielem mieszkań użytkowanych na podstawie własnościowego i lokatorskiego prawa spółdzielczego. Warto wyjaśnić, czy remont takich lokali może być problematyczny. Czym jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu? Spółdzielcze własnościowe i lokatorskie prawo stanowi swoisty wariant pośredni między najmem mieszkania na wolnym rynku oraz odrębną własnością lokalu. Wspomniana sytuacja powoduje wątpliwości członków spółdzielni dotyczące tego, jakie posiadają oni uprawnienia remontowe. W tym kontekście warto pamiętać, że spółdzielnia przez cały czas pozostaje właścicielem mieszkania użytkowanego na podstawie lokatorskiego lub własnościowego prawa spółdzielczego. Eksperci portalu postanowili wyjaśnić, czy pomimo tej sytuacji posiadacz jednego z wymienionych praw może swobodnie remontować zasiedlone przez niego mieszkanie. Ustawa o ochronie lokatorów Osoby zainteresowane tematem remontów w spółdzielczych mieszkaniach, mogą poszukiwać potrzebnych informacji między innymi w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( 2001 nr 4 poz. 27). Trudno się temu dziwić, bo wielokrotnie nowelizowana ustawa z 15 grudnia 2000 r. reguluje kluczowe zasady funkcjonowania spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do mieszkania. Wspomniany akt prawny nie zawiera jednak informacji o tym, jaki powinien być zakres remontów możliwych do wykonania bez zgody spółdzielni mieszkaniowej. Opisywana sytuacja sprawia, że wskazówek dotyczących zakresu remontów wykonywanych samodzielnie przez lokatora trzeba szukać w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( 2001 nr 71 poz. 733). Ten akt prawny reguluje sytuację osób posiadających spółdzielcze własnościowe i lokatorskie prawo do mieszkania w zakresie, jakim nie czyni tego ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. W sprawach nieuregulowanych przez przepisy dotyczące spółdzielni, nie powinny być stosowane zasady mniej korzystne dla lokatora niż te przedstawione w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. Ustawa o ochronie praw lokatorów wskazuje, że wykonanie niektórych prac remontowych zawsze obciąża właściciela mieszkania. W odniesieniu do lokalu chodzi o prace, które przewidują: naprawę oraz wymianę wewnętrznych instalacji (wodociągowej, gazowej i dostarczającej ciepłą wodę - bez armatury i wyposażenia) naprawę i wymianę wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, instalacji centralnego ogrzewania razem z grzejnikami oraz instalacji elektrycznej i anteny zbiorczej - z wyjątkiem osprzętu (np. gniazdek elektrycznych) wymianę pieców grzewczych, stolarki okiennej i stolarki drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków Przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów sugerują, że powyższych prac remontowych spółdzielca nie powinien rozpoczynać bez wiedzy spółdzielczego właściciela lokalu. Podobna zasada dotyczy wszystkich prac, które mogą skutkować naruszeniem elewacji zewnętrznej lub ścian nośnych. Zasady wyznaczone przez spółdzielnię Warto również pamiętać, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych daje możliwość wewnętrznego uregulowania spraw, które nie zostały konkretnie opisane przez ten akt prawny. Przyjęte statuty i regulaminy mogą w sposób bardziej szczegółowy regulować prawa i obowiązki członków spółdzielni (dotyczące również możliwości wykonywania remontu). Wspomniane dokumenty spółdzielcze oczywiście nie powinny naruszać powszechnie obowiązujących przepisów. To znaczy, że nie mogą one np. zobowiązywać osoby posiadającej spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do wykonywania prac remontowych w zakresie większym niż przewiduje to ustawa o ochronie praw lokatorów. Istnieje oczywiście duża różnica między zmuszaniem lokatora do wymiany instalacji oraz jego dobrowolną deklaracją dotyczącą chęci przeprowadzenia takiego remontu, po którym nie będzie domagał się zwrotu poniesionych kosztów. Wewnętrzne regulacje przygotowane przez spółdzielnie często dokładnie informują, jakie prace remontowe wcześniej trzeba zgłosić. Przykładem jest obowiązek uzyskania zgody spółdzielni w razie wymiany instalacji lub zmiany wymiarów i rozkładu pomieszczeń. Osobną kwestią pozostaje oczywiście konieczność uzyskania ewentualnej zgody na prace budowlane wedle przepisów prawa budowlanego. Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Str. głównaPobraniaZgłoszenie zalania mieszkania do spółdzielni wzór Łatwe drukowanie Możliwość edycji Możliwość wielokrotnego użytku Natychmiastowy dostęp do dokumentu Gwarancja bezpieczeństwa (jesteśmy legalnie działającą firmą) Wsparcie posprzedażowe e-mail Pismo aktualne na 2022 rok Redakcja portalu Na bieżąco monitorujemy inwestycje TBS związane z nowo budowanymi mieszkaniami, informując o nich naszych użytkowników, którzy wykupili dostęp do strefy VIP. Osoby mające dostęp do najnowszych inwestycji mają tę przewagę, że szybciej dowiedzą się o możliwości aplikowania o mieszkanie, zwiększając tym samym szanse na otrzymanie mieszkania z zasobów TBS. Adres e-mail: kontakt@ Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać ściśle określone elementy. Jeśli któregoś z nich zabranie, umowa może nie mieć mocy prawnej. Warto przygotować ją rzetelnie, aby uniknąć ewentualnych sporów. Podpowiadamy, jak to tego artykułu dowiesz się:Darmowy wzór do pobraniaPobierz umowę najmu lokalu mieszkalnego na czas określony bez żadnych kosztów. Wystarczy, że klinkniesz w poniższy link. Przy okazji bezpłatnie możesz też porównać ubezpieczenie nieruchomości w naszym kalkulatorze. Pobierz wzór umowyUmowa najmu lokalu mieszkalnego powinna przede wszystkim zawierać trzy podstawowe informacje:dane osobowe obu stron – wynajmującego oraz najemcy,dane dotyczące przedmiotu najmu,wszelkie warunki umowy (czas trwania umowy, wysokość czynszu, terminy wpłat, szczegóły dotyczące wypowiedzenia itp.).Wszystko to, co w umowie najmu nie zostanie określone, reguluje aktualnie obowiązująca Ustawa o ochronie praw lokatorów, Ustawa o ochronie praw mieszkaniowych, Ustawa o zasobie gminy oraz Kodeks najmu – jakie informacje wpisać?Umowa najmu lokalu mieszkalnego, tak jak każda inna umowa, powinna rozpoczynać się nagłówkiem z tytułem dokumentu Umowa najmu lokalu niezbędny element umowy najmu to data i miejsce jej zawarcia. Możemy to ująć w następującej formule, zamieszczonej tuż po tytule: Zawarta dnia …… (dokładna data) w …… (nazwa miejscowości).Następnie wpiszmy dokładne dane obu stron, które umowę podpisują. Dane muszą w pełni identyfikować zarówno Najemcę, jak i Wynajmującego. W tym miejscu trzeba podać dane obu stron umowy:imię i nazwisko,PESEL,serię i nr dowodu jest zawsze właściciel nieruchomości. Najemca to ten, kto nieruchomość będzie ważnym elementem, który koniecznie musi znaleźć się w umowie najmu, jest opis przedmiotu najmu, czyli dane dotyczące wynajmowanej powinna zawierać kilka informacji:powierzchnię użytkową nieruchomości (zgodną z wpisem w Księdze Wieczystej), łączną dla wszystkich pomieszczeń tj. kuchnia, sypialnia, przedpokój, łazienka itd. –balkony, tarasy, piwnice i strychy i tym podobne pomieszczenia, zgodnie z ustawą, nie wliczają się w powierzchnię użytkową lokalu;adres;stan prawny nieruchomości;wyposażenie do mieszkania przynależy piwnica lub garaż, w umowie najmu trzeba zamieścić odrębny zapis mówiący o sposobie korzystania z tych pomieszczeń, np:Zgodnie z wpisem do Księgi Wieczystej, piwnica ma charakter pomieszczenia przynależnego. Opłaty za korzystanie z niej doliczane będą do czynszu zgodnie z regulaminem rozliczania kosztów gospodarowania zasobami mieszkaniowymi oraz regulaminem ustalania opłat za użytkowanie lokali Spółdzielni Mieszkaniowej (tu nazwa SM)”.Wynajmujący może w umowie najmu lokalu mieszkalnego uwzględnić także stan techniczny nieruchomości – jak wyglądają ściany, czy w kuchni i łazience znajdują się kafle, czym wyłożona jest podłoga salonu, jakiego rodzaju są okna itp. oraz wyposażenie nieruchomości - szafy, kanapy, sprzęt AGD, urządzenia RTV kolei najemca powinien zadbać o obecność w umowie usterek nieruchomości – obecnych w momencie podpisywania umowy najmu. Jeśli tego nie dopilnuje, to na nim będzie spoczywać obowiązek ich usunięcia czy sfinansowania. Wyjątkiem są jedynie instalacje i urządzenia związane z budynkiem (tj. instalacja elektryczna, gazowa czy wodno-kanalizacyjna).PAMIĘTAJ!Najemca, w momencie zdawania lokalu nie ponosi odpowiedzialności za przedmioty, które uległy zniszczeniu wskutek normalnego najmu – jaki czas trwania?Jeśli nie podamy przedziału czasowego, według prawa, umowa obowiązywać będzie na czas nieokreślony. Umowa najmu na czas określony dokładnie wskazuje termin, w którym umowa dobiega końca. Niemca jest wtedy zobowiązany opuścić lokal w tym właśnie terminie. Jeżeli jednak czas określony w umowie najmu mija, a najemca nadal korzysta z nieruchomości i regularnie uiszcza czynsz, a wynajmujący zgadza się na taki stan rzeczy, przyjmuje się, że umowa nadal trwa. Jest to już jednak umowa ustna na czas mieszkania dla najemcyUbezpieczycielZakres ubezpieczeniaCena roczna Proama Nieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł151,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ Dodatkowo: Powódź Generali Nieruchomość Wyposażenie50 000 złKradzież50 000 zł205,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ Dodatkowo: Home Assistance Powódź Inter Polska Nieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł324,00 zł SPRAWDŹ SKŁADKĘ Dodatkowo: Home Assistance Ubezpieczenie mieszkania dla najemcy Proama Cena roczna 151,00 złNieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł Dodatkowo: Powódź SPRAWDŹ SKŁADKĘ Generali Cena roczna 205,00 złNieruchomość Wyposażenie50 000 złKradzież50 000 zł Dodatkowo: Home Assistance Powódź SPRAWDŹ SKŁADKĘ Inter Polska Cena roczna 324,00 złNieruchomość Wyposażenie20 000 złKradzież20 000 zł Dodatkowo: Home Assistance SPRAWDŹ SKŁADKĘ Oferty ubezpieczenia nieruchomości wyliczone w kalkulatorze dla mieszkania z 2009 roku, o powierzchni 60 m2, znajdującego się w Zielonej Górze, zamieszkanego przez 3 dorosłych lokatorówUmowa najmu – jak wysoki czynsz?Punkt umowy najmu, w którym znajduje się informacja o opłatach to jedna z najważniejszych rzeczy. Ważne, aby szczegółowo podać wszelkie kwoty i wyjaśnić, za co oraz kiedy powinny być uiszczane. Uważny i szczegółowy zapis pozwoli uniknąć konfliktu pomiędzy Wynajmującym a za wynajem lokalu mieszkalnego ustalana jest zwykle w formie pieniężnej, nie jest to jednak obowiązkowe. Tego rodzaju opłata może być również świadczeniem przedmiotowym bądź usługowym. Czynsz mający charakter usługowy zdarza się dość często – strony ustalają np. opłaty za wynajem w zamian za przeprowadzenie remontu lokalu. Prawo nie narzuca nam ani formy, ani częstotliwości płacenia czynszu – możemy dowolnie go ustalić. Przy umowie najmu lokalu mieszkalnego najczęściej ustala się comiesięczną płatność przelewem na konto Wynajmującego. Czynsz może obejmować kwotę w całości przeznaczoną dla Wynajmującego za świadczenie usługi wynajmu lub też opłatę dla Wynajmującego oraz czynsz administracyjny. Aspekt ten ustala Wynajmujący. Na czynsz administracyjny składa się zwykle:opłata administracyjna,rachunki za media, tj: gaz, prąd, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci,internet i telewizja kablowa (opcjonalnie).W umowie najmu lokalu mieszkalnego obie te opłaty powinny być jasno określone, tak aby nie było wątpliwości, czy w opłatę za wynajem wliczony jest już czynsz dla administracji. Umowa najmu – jak ustalić sposób płatności?Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna dokładnie określać sposób wnoszenia opłat za może przekazywać Wynajmującemu jedną stałą opłatę za wynajem, z której to Wynajmujący osobiście opłaci wszelkie koszty związane z eksploatowaniem mieszkania. Może zdarzyć się również tak, że Najemca opłaca Wynajmującemu tylko czynsz z tytułu najmu nieruchomości, a należności za media opłaca samodzielnie – zgodnie z otrzymanymi rachunkami. Ważne jest, aby przechowywać wszystkie rachunki oraz potwierdzenia wpłat. Mogą się okazać niezbędne, jeśli dojdzie do nieporozumienia. W tym miejscu zapis w umowie najmu może brzmieć następująco:Wynajmujący zobowiązuje się przedstawiać Najemcy bieżące rachunki za opłaty eksploatacyjne w terminie co najmniej 7 dni przed terminem zobowiązuje się ponosić te koszty w sposób i w kwotach zgodnych z fakturami oraz innymi dokumentami wystawionymi przez osoby uprawnione. Aktualne zestawienie opłat związanych z lokalem i terminy płatności stanowi załącznik do zobowiązuje się przedstawić Wynajmującemu, do dnia terminu płatności włącznie, dowody uiszczenia opłat umowie najmu lokalu mieszkalnego ustalmy również sposób płatności: w gotówce lub przelewem bankowym na podany w umowie numer konta. Możemy to zapisać w następujących sposób:Opłatę za wynajem Najemca będzie przelewał na rachunek bankowy Wynajmującego (nazwa banku i numer rachunku bankowego), tytułem „Czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego (dokładny adres nieruchomości oraz imię i nazwisko najemcy) za miesiąc (nazwa miesiąca, za który wpływa czynsz)”. Jeśli strony umowy wspólnie ustalą, że czynsz za wynajem mieszkania będzie przekazywany osobiście, każdorazowo należy zadbać o pisemne potwierdzenie przyjęcia pieniędzy przez Wynajmującego, umowy ustaliły, że kwotę czynszu wskazaną za wynajem lokalu mieszkalnego Najemca będzie przekazywał Wynajmującemu osobiście, a Wynajmujący zobowiązuje się każdorazowo potwierdzać pisemnie otrzymanie najmu – ile odsetek za brak płatności?Przy umowie najmu lokalu mieszkalnego warto zamieścić również klauzulę regulującą zasady, co do opóźnień w płatnościach. Najlepiej to zrobić w ten sposób:W przypadku opóźnienia w opłacie czynszu oraz w opłatach związanych z eksploatacją lokalu, Wynajmującemu należą się odsetki w wysokości odsetek maksymalnych. Za każde wezwanie do zapłaty należy mu się również zwrot kosztów w wysokości 50 wpłaty, których w takiej sytuacji będzie dokonywał Najemca, w pierwszej kolejności zaliczane będą na należne odsetki oraz zwrot kosztów wezwań do kosztów nie jest prawnie określony na kwotę 50 zł, jest to jednak kwota akceptowana przez sąd. Sądy zwykle uznają ją za kwotę adekwatną do pokrycia kosztów wezwania do zapłaty. Nie warto w umowie powiększać tej kwoty, ponieważ ewentualna rozprawa sądowa może się wtedy znacznie przeciągnąć. Umowa najmu mieszkania a podnajemZgodnie z prawem Najemca może podnająć wynajmowany lokalu (lub jego część) innym osobom wyłącznie za zgodną Wynajmującego, czyli właściciela nieruchomości. Jeżeli więc, chciałby np. wynająć jeden z trzech obecnych w mieszkaniu pokojów, musi uzyskać pisemną zgodę Wynajmującego. Zapis regulujący tę zasadę również powinien znaleźć się w Wynajmujący nie chce, aby nieruchomość była podnajmowana, warto dodać w umowie następującą klauzulę:Najemca zobowiązuje się wykorzystywać wynajmowany lokal wyłącznie na cele mieszkalne. Nie wolno mu podnajmować lokalu, ani oddawać innym osobom bezpłatnie, bez pisemnej zgody umowie najmu opłaty za media są z reguły wyliczane dodatkowo oprócz czynszu. O ile czynsz jest opłatą stałą, zużycie mediów może być na różnym poziomie. Chodzi tu w szczególności o energię elektryczną, wodę czy abonament za telewizję i jest zobowiązany dostarczyć Najemcy komplet faktur i rachunków (mogą być też kopie) do opłacenia lub przynajmniej do wglądu. Opłacającym media może być każda ze stron umowy najmu mieszkania – jest to kwestia do najmu a kwestia piwnicyPiwnica może być również przedmiotem najmu. Nie zawsze jednak Wynajmujący decydują się udostępniać to pomieszczenie Najemcy, trzymając tam swoje piwnica jest częścią najmu mieszkania, warto uregulować w umowie kwestię opłat za jej użytkowanie. Rozwiązania są dwa – można wliczyć piwnicę do kwoty czynszu za mieszkanie lub stworzyć dodatkowy zapis z podaniem:kwoty za użytkowanie piwnicy,powierzchnią użytkową piwnicy,charakterem użytkowania – jako powierzchnia współdzielona czy jako pomieszczenie przynależne do lokalu najmu a ulepszenie lokalu mieszkalnegoPrzy najmie długoterminowym zdarza się, że lokator chce ulepszyć wynajmowane mieszkanie. Ma do tego prawo, ale musi mieć zgodę właściciela – najlepiej sporządzić ją na piśmie lub jako aneks do umowy najmu mieszkania. Za porozumieniem obu stron koszty remontu czy ulepszenia będą zwrócone Najemcy lub potraktowane jako czynsz lub kilka odpowiedniego aneksu czy innej formy porozumienia Wynajmujący uzna wprowadzone zmiany za nielegalne i odmówi zwrotu kosztów. Ma także prawo żądać przywrócenia mieszkania do pierwotnego najmu a ochrona wynajmującegoWynajmujący może zabezpieczyć swoje prawa z tytuły umowy najmu mieszkania. Aby tego dokonać, wystarczy zarejestrować umowę w Urzędzie rejestracja umowy najmu mieszkania jest bezpłatna i zwolniona z należy zgłosić w Urzędzie Skarbowym na wynajmowanie mieszkania wiąże się z zapłaceniem podatku za osiągane przychody lub dochody. Przy czym wynajmujący nie ma obowiązku zgłaszania do urzędu skarbowego zawarcia umowy. Wyjątkiem jest umowa najmu okazjonalnego, o podpisaniu której powinien poinformować organ podatkowy. Umowa najmu a warunki wypowiedzenia Wypowiedzenie umowy najmu to równie drażliwa, co ważna kwestia. Jakiekolwiek ustalenia należy od początku mieć na mieszkanie ma prawo wypowiedzieć umowę Najemcy, ale musi to zrobić w formie pisemnej, a dodatkowo doręczyć podpisane wypowiedzenie osobiście lub przesyłając listem w umowie najmu zawarto terminy wypowiedzenia, wszystko jest jasne. Jeśli takich terminów nie ma, podstawą jest wtedy Kodeks Cywilny, który ustala czas wypowiedzenia w następujący sposób:wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 3 miesiące przed końcem kwartału kalendarzowego - gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc;wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 1 miesiąc przed końcem miesiąca kalendarzowego - gdy czynsz jest płatny miesięcznie;wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 3 dni - gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu niż co miesiąc;wypowiedzenie umowy najmu mieszkania najpóźniej na 1 dzień - gdy czynsz jest płatny najmu mieszkania – na które zapisy dodatkowe zwrócić uwagę?W umowie najmu lokalu mieszkalnego powinny znaleźć się wszelkie zasady, które strony wspólnie ustaliły. Zasady te mogę dotyczyć najróżniejszych rzeczy, np. zakazu palenia w mieszkaniu, przeprowadzania remontów, zmiany zasad płatności na czas dłuższego wyjazdu Najemcy, np. podczas wakacji reguluje jednak, jakich zasad nie można zawrzeć w umowie najmu. Nie możemy wpisać do umowy niczego, co jest sprzeczne z normami prawnymi. Zapisy niedozwolone w umowie najmu to swobodne decydowanie o podwyżce czynszu. Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna chronić prawa obu stron – zarówno Wynajmującego, jak i zdecydujemy się na wynajem mieszkania, warto wykupić polisę mieszkaniową. Ubezpieczenie mieszkania może się przydać nie tylko Wynajmującemu, ale także ubezpieczyć lokal mieszkalny na wynajem?Polisa na najmowane mieszkanie powinna być odpowiednio dobrana pod kątem ochrony. Zależnie od tego, którą za stron reprezentujemy – Wynajmującego czy Najemcę – mamy do wyboru różne opcje bardziej narażoną na straty jest właściciel nieruchomości. Powinien on pomyśleć przynajmniej o podstawowej polisie mieszkaniowej. W razie wystąpienia pożaru, zalania czy kradzieży z włamaniem, z polisy otrzyma odszkodowanie, które pozwoli mu pokryć szkody. Podstawowa polisa na mieszkanie chroni mury/ściany nieruchomości oraz wszelkie jej elementy stałe. Zdarzeń wpisanych w zakres ochrony jest wiele – zwykle około dwudziestu. Ochronę można również zwiększyć, np. wykupując dodatek na wypadek przepięcia, stłuczenia elementów szklanych czy ochronę mieszkanie powinien z kolei ubezpieczyć mienie ruchome, które przechowuje w mieszkaniu. Kradzież z włamaniem, pożar czy zalanie może doszczętnie zniszczyć jego cenne przedmioty, a właściciel wcale nie musi za to powinien rozpatrzeć również zakup ubezpieczenia OC w życiu rodzaj polisy pokryje straty za szkody:wyrządzone w najmowanej nieruchomości przez dzieci Najemcy;za szkody wyrządzone w lokalu przez zwierzęta domowe Najemcy; za szkody wyrządzone sąsiadowi, np. zalanie w wyniku niedopatrzenia ubezpieczeniu mieszkania, zarówno Wynajmujący, jak i Najemca mogą uniknąć niepotrzebnych kosztów, sporów oraz niepotrzebnego informacje1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego powinna zawierać dokładne dane osobowe obu stron oraz precyzyjny opis przedmiotu najmu2. Warto przechowywać wszystkie rachunki oraz potwierdzenia wpłat za wynajem. Jeśli dojdzie do nieporozumienia, mogą się okazać niezbędne3. Kaucja za wynajem mieszkania podlega zwrotowi i powinna być zwrócona Najemcy w ciągu miesiąca, licząc od dnia opuszczenia przez niego lokalu4. Aby uniknąć dodatkowych kosztów oraz konfliktów, zarówno Najemca, jak i Wynajmujący, powinien pomyśleć o polisie na mieszkanieFAQ – najczęściej zadawane pytania o umowę najmu mieszkaniaCzy zapis o kaucji w umowie najmu mieszkania jest obowiązkowy?To czy takie zapis się pojawi, czy też nie, zależy od ustaleń obu stron. W umowie najmu lokalu mieszkalnego warto określić, w jakich sytuacjach Wynajmujący zatrzyma kaucję. Zgodnie z prawem można to zrobić, gdy najemca nie opłaci czynszu oraz rachunków za zużycie mediów. Albo gdy z winy Najemcy zostaną wyrządzone szkody – wtedy Wynajmujący może zdecydować o potrąceniu tylko części kwoty kaucji. Cała kaucja lub jej część podlega zwrotowi i powinna być zwrócona Najemcy w ciągu miesiąca, licząc od dnia opuszczenia przez niego do umowy najmu trzeba sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy?Nie, ale jest to w interesie obu stron najmu. W dokumencie tym powinny być zawarte informacje na temat stanu technicznego lokalu i jego wyposażenia. Protokół zdawczo-odbiorczy powinien zawierać również stany liczników, aktualne w dniu wydania lokalu. A jeśli do umowy dołączymy fotografie nieruchomości, będziemy mogli już czuć się bardzo sporządzić umowę najmu mieszkaniu dla kilku lokatorów?Jeżeli wynajmujemy lokal, w którym docelowo będzie mieszkać kilka osób np. czterech studentów, warto podpisać umowę na wynajem z każdym z osobna. Dzięki temu dużo prościej będzie nam dochodzić swoich praw, jeśli np. z umowy wywiążą się wszyscy prócz jednego mogę zmienić umowę w trakcie najmu?Jeżeli w trakcie trwania umowy, któreś z ustaleń między Najemcą a Wynajmującym ulegną zmianie, dobrze jest sporządzić aneks, w którym dawne zasady zamienimy na aktualne. Aneks do umowy, tak jak i sama umowa najmu, powinien zostać sporządzony w dwóch identycznych egzemplarzach i zostać podpisany przez obie strony umowy.

zgłoszenie remontu mieszkania wzór